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          市物管中心詳解物業費、能耗費、電梯費三項物業收費

          2018/3/19 22:05:13 人評論 次瀏覽 分類:行業新聞

               物業費能耗費電梯費怎么交? 市物管中心詳解三項物業收費。

               “除了預交一年的物業費,怎么要收公共能耗費?”目前我市進入春季交房旺季,在房屋交付過程中,不少業主對開發商委托物業公司預收的相關費用提出疑惑。市物管中心特地進行詳解,以期化解物業和業主之間的誤解。

              【物業費】

               1.包括哪些費用?

               物業公共服務費,也就是我們俗稱的“物業費”,主要包括管理人員的工資;共用部位和共用設施的運行、維護保養費;清潔衛生費;綠化養護費等。大家常常將電梯費、公共能耗費等歸為其中,這三類實則是相互獨立的收費項目,統稱為“物業服務收費”。

               2.從何時開始起算?

               根據我市2017年6月開始實施的《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》第三條規定:“按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)、入住通知書的約定,自房屋交付之日起,業主應當按月交納物業公共服務費用。物業服務企業可以根據物業服務合同的約定,預收不超過一年的物業公共服務費和代收代交費用(包括電梯運行費、公共能耗費等)?!?/span>

               部分市民故意延期拿房,認為可以從拿房之日起交物業費,這一觀點是錯誤的?!案鶕课葙I賣合同約定,只要房屋已具備交付條件,且開發商已經明確了交房日期,因自身原因而沒有及時收房的業主,仍然不能避免交納物業費的義務,因為物業公司已經對小區綠化、清潔、安全以及其他公共部位進行了約定服務?!笔形锕苤行南嚓P負責人表示,這類業主的物業費還是要從交付日起算。

               3.空置房要不要交物業費?

               根據《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》第四條規定:“業主原因未及時辦理入住手續(事實已入住的除外)、業主辦理入住手續后未入住或未使用連續六個月(含)以上的房屋,業主應當事先告知物業服務企業,按合同約定標準的百分之七十交納物業公共服務費、電梯運行費、公共能耗費?!?/span>

               【公共能耗費】

               1.包含哪些費用?

               公共能耗費是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗,屬于代收代交費用。主要包括:物業管理區域內,共用的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等。

               2.按照什么標準收???

               根據相關規定,分攤辦法應當通過物業服務合同約定,合同中沒有約定或約定不明確的,按業主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。

               【電梯運行費】

               1.按照什么標準收???

               電梯運行費一般用于日常電梯使用的電費和損耗檢修,這筆錢同樣屬于代收代交費用。根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》以及我市《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》,電梯運行費與公共能耗費分攤標準一致,即有合同約定的按照合約執行;沒有明確的,則按照業主家房屋面積占比分攤。

               2.一樓住戶有何優惠?

               《關于明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》第六條提出,普通住宅前期物業管理小區,按面積比例分攤電梯運行費的,按以下規定執行:(一)帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶,其電梯運行費按不高于一樓的建筑面積的80%交納;(二)帶閣樓或躍層式的頂樓住戶,按電梯到達層的建筑面積交納電梯運行費。

               對于以下一樓業主,可免交這筆費用:1.有地下車庫但電梯不到達一樓的;2.電梯從一樓起始的;3.戶內有樓梯到達地下車庫的;4.沒有地下車庫的一樓住戶。

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